跨境电商房产税讲解

房产税以房屋为征税对象，房产税征收规模为城市、县城、建制镇和工矿区，不涉及农村。

房产税以房屋产权所有人为纳税人，采用比例税率，计税根据分两种：一种是按房产余值（是指依据税法规定按房产原值①次减除10%~30%的损耗价值以后的余额）计税，税率为1.2%；一种是按房产租金收入计税，税率12%。目前对个人居住用房出租仍用于居住的，房产税减按4%征收；企事业单位、社会团体、其他组织按市场价钱向个人出租用于居住的住房也是减按4%征收房产税。

2022年1月1日—2024年12月31日，依据“六税两费”优惠政策相关规定，对增值税小范围纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税费幅度内减征房产税。

举个例子，某小范围企业A公司，拥有两套房产，一套用于自用办公，房产原值800万元；一套用于出租给人居住，年租金收人15万元。（该省规定按房产原值一次扣除20%后的余值计税）

A企业2022年需要缴纳的房产税有：

自用房产应交税额=[800x（1-20%）]x1.2%x50%；

租金收入应缴税额=15x4%x50%。